站在新舊開展動能轉(zhuǎn)化節(jié)點(diǎn)上，樓市下半場的開展邏輯就是“增肌減重”，以長時間主義立異運(yùn)營方式。而工業(yè)地產(chǎn)在、孵化、服務(wù)、運(yùn)營中所需的耐性、匠心和前瞻，正是長時間主義最具代表的體現(xiàn)。
6月13日，荷風(fēng)送香，陽光正好。中歐及制作職業(yè)同學(xué)會（北京）一行30余人先后走入校友企業(yè)——元中心、地輿信息科技工業(yè)園，敞開了一次以“工業(yè)地產(chǎn)與財物證券化”為主題的看望之旅，校友們從規(guī)劃定位、本錢操控、項目融資、招商運(yùn)營、退出途徑等不同視點(diǎn)探求工業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營與開展之道。中歐房協(xié)副秘書長、增邦本錢董事長張祖邦掌管本次活動。
流光溢彩 老廠區(qū)演繹精彩蝶變
同學(xué)會一行人首要來到坐落海淀區(qū)西二旗的元中心，這兒曾經(jīng)是三元食物股份有限公司工作及牛奶分娩廠房，現(xiàn)在富麗蛻變成為海淀中關(guān)村科學(xué)城北部標(biāo)志城市更新項目。園區(qū)修建外立面斗膽選用張揚(yáng)而火熱的赤色與金色，隨同外表粼粼的珠光粒，呈現(xiàn)出修建的巨大張力和戲曲。參觀者對該園區(qū)有意保留項現(xiàn)在身牛奶分娩的許多年代元素體現(xiàn)出極大的愛好。整個園區(qū)歷史感滿滿的工業(yè)風(fēng)，精美高雅的藝術(shù)感，出溫暖的色澤，讓人充沛感觸到舊廠區(qū)煥新蝶變的力氣感。
校友們在代表著年代印跡的“銀河號”前合影留念
校友們參訪元中心工業(yè)園
元中心更新前后比照圖
中歐房協(xié)副鄭慧紅先生代表元中心感謝與會嘉賓的到來，并具體回憶了元中心的制作初衷和制作進(jìn)程。首農(nóng)信息工業(yè)有限公司司理毛煥華先生現(xiàn)場答疑，并指出為了將修建言語用藝術(shù)方式加以表達(dá)，項目團(tuán)隊特別邀請了藝術(shù)家隋、景象規(guī)劃師朱育帆與一合修建規(guī)劃研討中心進(jìn)行規(guī)劃?，F(xiàn)在，園區(qū)空間租戶均為互聯(lián)網(wǎng)及高科技類巨子公司，竣工前10個月就與這兩家市值萬億的巨子公司簽訂協(xié)議，完結(jié)去化98%面積的成果，為園區(qū)業(yè)主方帶來安穩(wěn)的出售和繼續(xù)租借現(xiàn)金流。
首農(nóng)信息工業(yè)有限公司司理毛煥華先生做《老廠區(qū)演繹精彩蝶變》主題共享
打造工業(yè)航母 推進(jìn)地輿信息工業(yè)集聚開展
工業(yè)集群是經(jīng)濟(jì)開展中的一種工業(yè)安排方式，經(jīng)過工業(yè)集群化加速區(qū)域開展是城市化開展的趨勢。
參訪的第二站我們來到坐落于首都國際機(jī)場臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的地輿信息科技工業(yè)園。走入該工業(yè)園，最大的感觸是園區(qū)規(guī)劃大、工業(yè)集群化杰出、極具前瞻。在270萬方米的建面上，集合了地輿信息、高新技術(shù)、高科技研制、服務(wù)等高新技術(shù)企業(yè)。
校友們乘坐電瓶車旅游了整個園區(qū)，園區(qū)隨處可見規(guī)范規(guī)范的方正組團(tuán)，高規(guī)范石材外立面，17個組團(tuán)選用圍合式布局，每個組團(tuán)分別由５-11棟樓組成的工作空間。在很多組團(tuán)中大名鼎鼎的就是中德工業(yè)園，該園區(qū)是發(fā)改委及北京市布置、重點(diǎn)制作的具有全球演示含義的國際化園區(qū)，規(guī)劃面積20方公里，未來將輻射100方公里。
參訪歷程中，我們就怎么將工業(yè)地產(chǎn)嵌入到城市區(qū)域開展規(guī)劃、工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商與的需求怎么完成對接及怎么整合等問題與項目方進(jìn)行深化交談。
校友們聽取沙盤解說
地輿信息科技工業(yè)園集合很多地輿信息、高新技術(shù)、高科技研制、服務(wù)等高新技術(shù)企業(yè)
舉重若“輕”?長時間主義立異運(yùn)營方式
要完成財物的輕重結(jié)合，財物證券化是一種可行方法?；顒赢?dāng)天，同學(xué)會特邀來自五大行重量級大咖——戴德梁行本錢商場部聯(lián)席主管、董事司理劉兵為與會嘉賓做《從底層財物看工業(yè)園公募REITs》主題共享，具體介紹亞洲和國內(nèi)公募REITs的商場狀況，并以典型軟件園中關(guān)村軟件園為例具體介紹REITs底層財物體現(xiàn)、股價動搖原因和重視關(guān)鍵，并預(yù)期公募REITs商場規(guī)劃將在未來繼續(xù)擴(kuò)展，成為亞洲第三大商場。
中歐房長鐘瑾女士在結(jié)講話中感謝此次供給支撐的校友企業(yè)和共享嘉賓，她指出：中歐同學(xué)會在會和北京校友會的指導(dǎo)下，旨在活躍服務(wù)校友，為校友繼續(xù)發(fā)明價值，一起也鼓舞校友能活躍回饋校園，繼續(xù)為社會做出奉獻(xiàn)。下半場，職業(yè)革新與社會、國際格式、方針休戚相關(guān)，她期望經(jīng)過參訪讓從業(yè)者愈加清楚未來業(yè)主需求，保證長時間需求與財物的匹配，將參訪羅致的常識與經(jīng)歷不斷內(nèi)化，在日后繼續(xù)實(shí)踐與探究。
戴德梁行本錢商場部聯(lián)席主管、董事司理劉兵先生做《從底層財物看工業(yè)園公募REITs》主題共享
中歐房協(xié)副秘書長、增邦本錢董事長張祖邦掌管本次會議
中歐房長鐘瑾女士做結(jié)講話
情意漫長，共敘美談。活動最終的餐敘環(huán)節(jié)我們品茗品酒，共話中歐友情，以輕松交談的方式暢聊半響看望與交談的觀感。與會校友普遍認(rèn)為，當(dāng)時工業(yè)園區(qū)正逐漸從要素驅(qū)動、開發(fā)為主進(jìn)入到立異驅(qū)動、運(yùn)營為王階段，元中心、地輿信息科技工業(yè)園供給了兩種工業(yè)園良運(yùn)營的方式范本，頗具代表與研討價值。
或許，工業(yè)地產(chǎn)開展之道本沒有范本，更沒有鴻溝，但千巖萬轉(zhuǎn)歸因一點(diǎn)，就是要回歸、回歸工業(yè)實(shí)質(zhì)，讓企業(yè)“增肌減重”，學(xué)會以運(yùn)營服務(wù)事務(wù)、以長時間主義賺“小錢”、“長錢”和“辛苦錢”。而中歐房協(xié)樂意在其間嫁接更多資源，安排更多參訪與交談活動，讓更多有情懷、有志愿參加工業(yè)地產(chǎn)的校友不斷開辟視野，重視長時間財物增值，共創(chuàng)互聯(lián)互通、共生共贏的工業(yè)生態(tài)圈。
免責(zé)聲明：商場有危險，挑選需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作生意根據(jù)。
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